莎拉·普罗万和斯特凡·瓦格斯蒂尔  2021 年 12 月 17 日

英国最大的抵押贷款机构之一哈利法克斯表示，明年英国的房价将继续增长，但速度会“平缓得多”。

价格预计将上升约1％，在2022年，但“预测的不确定性仍然很高”，贷款人在上周五的一份报告，公布当日后表示英国央行出乎市场意料通过提高其基准利率首次三年内。

从 0.1% 增加到 0.25% 将对以固定利率交易为主的抵押贷款市场产生有限的影响，但被视为银行打算坚决应对通胀急剧上升的信号。

经济学家预计不会大幅加息。但他们预测，如果通胀压力进一步上升，英国央行可能会再次加息——此举很可能会抑制房地产市场。

Capital Economics 房地产经济学家 Andrew Wishart 在一份报告中表示：“未来几年利率的总体上升幅度将是温和的。然而，通胀和就业的持续走强表明，银行利率的涨幅可能超过目前的预期，这将对房地产市场造成更大的伤害。”

哈利法克斯董事总经理拉塞尔·加利 (Russell Galley) 表示：“鉴于 2022 年利率可能会进一步上升以抑制通胀上升的前景，并且随着政府支持措施的逐步取消，家庭预算面临的更大压力表明房价增长将大幅放缓。

他补充说：“尽管如此，按照历史标准，利率将保持在低位，房地产价格将继续受到可用房产供应有限的支撑。”

劳埃德集团的成员哈利法克斯预测，2022 年房价增长将“基本持平”，增幅在 0% 至 2% 之间。

该银行的报告强调了英国房价的持续走强。加利说：“英国房地产市场在 2021 年继续超出预期。继 2020 年上涨 6% 之后，今年迄今为止，平均房地产价格又上涨了 8%。”

政府通过印花税假期对市场的支持帮助推动了销售，因为许多买家推动了交易。哈利法克斯说，大流行引发的家庭工作增加以及对更多空间的渴望使需求在减税结束后保持活跃。创纪录的低利率将房价收入比推至历史高位。

财富管理公司 Brewin Dolphin 的投资总监 Janet Mui 表示：“在不影响经济的情况下，使政策正常化以解决通胀问题是一种很好的平衡行为。鉴于英国约 80% 的抵押贷款是固定期限的，而且抵押贷款利率处于几十年来的最低水平，一系列适度的加息可能对家庭的影响有限。

“最终，政策制定者将继续依赖数据，并谨慎行事。就像美联储的鹰派倾向一样，英国央行正在对即将到来的数据做出反应。”

财富顾问德维尔集团首席执行官奈杰尔格林指出，全球通胀正在上升，增加了英国的压力：“这将越来越多地扰乱市场。整个 2021 年，争论的焦点是通胀飙升是否是“暂时的”。这场辩论现在结束了。”

“为什么？因为大流行的影响也不是“暂时的”。持续的供应问题、新的变体以及全球在处理和管理它们方面的差异，导致价格不得不上涨。”

格林补充说：“由于通胀现在成为投资者的最大问题，整个 2022 年的争论将转向如何管理它。. . 整个 2022 年，大多数主要央行将持续加息。”