詹姆斯·皮克福德  2021 年 12 月 17 日

经纪人表示，随着借款人希望在 2022 年贷款人利率进一步上涨的情况下抢占先机，英国抵押贷款市场在未来几周内将出现活动激增。

周四，英格兰银行三年多来首次上调主要利率，理由是通胀担忧是利率从 0.1% 上调至 0.25% 的主要因素。

抵押贷款经纪公司 Private Finance 的副总监克里斯·赛克斯 (Chris Sykes) 表示，利率上涨引发了大量关于其影响的质疑，这些客户已经习惯了最低利率，并且对这些客户进行了“反击”。考虑转按或首次借款。

“作为经纪人，有时您要等待数周甚至数月才能让客户向您发送正确的文件。令人惊讶的是，周四有多少这些文件进入了我的收件箱，”他说。

一些借款人正在考虑是否因提前脱离固定期限交易而收取罚款以确保当前的低利率。抵押贷款经纪人 Coreco 的董事总经理安德鲁·蒙莱克 (Andrew Montlake) 说：“那些距离固定利率期结束还有很长的路要走的人打电话给我们，说‘我现在做点什么更好吗？’”

快速传播的 Omicron 变体引入了一个新的不确定因素，即央行是否会跟进更多加息，尤其是在经济形势恶化的情况下。住房市场研究公司 Residential Analysts 的主管尼尔哈德森表示，该国“距离恢复正常还有很长的路要走”。

但他预计，2022 年初可能会出现一系列转按揭和购房活动，其中包括负担能力已经捉襟见肘的首次购房者。

“如果你正在考虑购买，你会想'我想这样做，同时我可以进入并负责任地借贷'。” 他补充说，即使明年抵押贷款利率会像许多人预期的那样上升，从历史角度来看，它们仍将“相对便宜”。

在短期内，加息将增加 220 万人的浮动利率交易的抵押贷款账单，包括标准浮动利率以及跟踪抵押贷款，这些抵押贷款通常遵循英格兰银行的基本利率。汇丰银行、巴克莱银行、劳埃德银行、NatWest、桑坦德银行和 Nationwide 等几家银行宣布将基准利率上调纳入其追踪产品。

根据行业机构 UK Finance 的数据，对于追踪器上的 850,000 名英国借款人而言，每增加 0.15 个百分点将使平均每年的还款额增加 180 英镑。

进一步提高基准利率可能会导致固定利率产品的利率上升，这是四分之三借款人持有的最受欢迎的抵押贷款类型。英国金融表示，自 2019 年以来，96% 的借款人选择了固定利率贷款。

大多数贷方在过去两个月中已经提高了其固定利率交易的利率，因为他们通常从掉期利率（提供市场对未来借贷成本的看法）而不是基准利率中获得线索。

利率上升对一些储户来说将是个好消息。桑坦德银行表示，将从 1 月 12 日起将 0.15% 的加息转嫁给储户。不过，金融专家警告称，他们不应指望所有银行都会自动转嫁加息。