瓦伦蒂娜·罗梅在伦敦

 2021 年 12 月 7 日

受住房存量供应有限、抵押贷款利率低和劳动力市场强劲的需求推动，英国房价在 11 月录得 15 年来最强劲的三个月增长。

根据抵押贷款提供商哈利法克斯的数据，上个月英国房产的平均价格创下了 273,000 英镑的历史新高。房屋价值较去年 10 月上涨 1%，比去年同期上涨 8.2%。

哈利法克斯董事总经理拉塞尔加利表示：“市场表现继续受到可用房产短缺、劳动力市场强劲以及抵押贷款提供商之间激烈竞争将利率保持在历史低点附近的支撑。”

在截至 11 月的三个月中，房价与上一季度相比上涨了 3.4%，这是自 2006 年以来的最快增速。

尽管伦敦房地产市场持续疲软，但在全国范围内，平均房价大幅上涨，因为首都的人们希望搬到更大、更不拥挤的地方，部分原因是转向在家办公。

伦敦房价 11 月比去年同期上涨 1%，而威尔士上涨 15%，北爱尔兰上涨 10%。

自 2020 年 3 月大流行开始以及英国首次进入封锁以来，房价上涨了 34,000 英镑，相当于每月 1,700 英镑。

因此，在威尔士购买房产从未如此昂贵，自有记录以来，平均房价首次突破 20 万英镑的大关。

哈利法克斯的数据显示，大流行的房地产市场繁荣已经超出了印花税假期。

该假期于 2020 年 7 月在第一次冠状病毒封锁后推出，为购房者在英格兰或北爱尔兰购买的任何房产的前 500,000 英镑提供税收减免。免税限额在今年 6 月底减半至 250,000 英镑，然后在 10 月停止。

房地产咨询公司 SPI Capital 的首席执行官安娜克莱尔哈珀表示，虽然临时印花税的降低“起到了催化剂的作用”，但“并不是近期房价上涨的原因”。

行业机构 Propertymark 的首席执行官内森·艾默森 (Nathan Emerson) 表示，房地产经纪人报告称，“迄今为止我们所看到的可购买房屋的最低水平”。

根据英格兰银行的单独数据，抵押贷款的“有效”利率，即实际支付的利率，在 10 月份降至有记录以来的最低水平。

尽管Omicron冠状病毒变种增加了房地产市场前景的不确定性，但凯投宏观房地产经济学家 Andrew Wishart 表示，它实际上最终可能会推高房价。

随着人们继续寻找更多空间并加强家庭储蓄，对病毒的持续担忧可能会通过低利率在更长时间内支持住房需求。

但来自哈利法克斯的加利表示，他预计目前的增长率不会持续到明年，因为“房价收入比已经处于历史高位，未来几个月家庭预算可能只会面临更大的压力” ，由于通胀上升和能源成本高企。