伦敦  2021 年 12 月 1 日

尽管购房减税政策即将结束，但蓬勃发展的英国房地产市场在 11 月继续“异常活跃”。

与 10 月份相比，上个月全国价格指数强劲上涨 0.9%，使房屋的平均价值达到 252,687 英镑，为有记录以来的最高水平。

房价的月度涨幅超过了路透社调查的经济学家预测的 0.5%。与去年 11 月相比，房屋价值上涨了 10%，比 2020 年 3 月 Covid 大流行袭击英国时的水平高出近 15%。

Nationwide 的首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 指出，由于大流行影响人们对住房的偏好，“势头”和“住房偏好的转变”将继续支持活动。

他表示，在政府休假计划结束后劳动力市场出现强劲迹象之后，房地产活动“在 2021 年非常活跃”，并预计未来几个月将保持“相当活跃”。

低借贷成本和缺乏待售物业进一步提振了市场需求。根据专业机构皇家特许测量师学会的数据，测量师书籍的平均库存水平在 10 月份降至近 43 年未见的水平。

房地产咨询公司 SPI Capital 的首席执行官安娜克莱尔哈珀表示，“优质住房严重短缺，廉价金融的广泛可用性。. . 供不应求，房价继续上涨”。

房价的强劲增长与许多经济学家的预期形成鲜明对比，即政府对该行业的支持结束后市场将降温。

印花税假期于 2020 年 7 月首次冠状病毒封锁后推出，为购房者在英格兰或北爱尔兰购买的任何房产的前 500,000 英镑提供税收减免。

免税限额在今年 6 月底减半至 250,000 英镑，并于 10 月结束。

然而，利率上升、负担能力下降和高通胀最终可能拖累房地产市场。

Pantheon Macroeconomics 经济学家 Samuel Tombs 警告说：“抵押贷款利率即将大幅上涨，”并补充说，利率“将在未来几个月内充分上涨，以确保房价在 2022 年上半年停滞不前”。

但据房地产经纪人詹姆斯·彭德尔顿 (James Pendleton) 的房地产专家露西·彭德尔顿 (Lucy Pendleton) 称，目前利率上涨的前景正在提振住房需求。

“急于加息正在助长异常繁忙的市场，”她说。

加德纳指出，房价增长已大大超过收入增长，因此，与大流行爆发之前相比，房屋的负担能力更低。他补充说，这可能会对未来几个月的房价产生降温效应。

英格兰银行预计通胀率将在 4 月份达到 5% 的峰值，这可能进一步拖累房屋支出。

“当家庭的实际可支配收入下降时，房价通常难以上涨，明年可能会因为通胀和税收上升，”Tombs 说。