《联合早报》中文版5月17日报道：虽然亚太房地产投资市场在今年首季放缓，不过新加坡甲级办公楼交易活跃，推动大宗房地产总交易额首季同比增长21％至23亿美元（约32亿新元），创2011年来最高首季纪录。

MSCI旗下房地产分析公司Real Capital Analytics（简称RCA）发布最新报告指出，亚太区大宗房地产市场的增速放缓，今年首季总交易额下滑11％至395亿美元，而在这之前五个季度都超过400亿美元。

新加坡的交易额在亚太排名第五，前四名依序为中国、韩国、澳大利亚和日本。

若与去年同期相比，中国下跌14％至98亿美元，日本则锐减55％至55亿美元。韩国和澳洲则各增19％和22％，达96亿美元和68亿美元。

RCA亚洲房地产研究主管赵捷明指出，在通胀担忧和债券利率上升的背景下，规模较小的境内投资者已缩减在区域投资。“虽然全球机构投资者继续向区域投资，但他们对于所投资的市场和领域更加精挑细选。”

RCA的大宗房地产交易数据涵盖可带来经常收入的收益型房地产，包括办公楼、工业、零售、酒店、长租公寓和疗养院，但不包括发展地段。

大宗房地产交易受外资推动

报告指出，新加坡大宗房地产交易获得外国买家的支撑，包括日本、德国、中国香港、英国和美国。

RCA亚太房地产研究主管摩根（David Green-Morgan）表示，海外资本推动本地办公楼、零售和工业领域交易，尤其是办公楼。“新加坡甲级办公楼交易额有史以来首次单季度引领亚太区域，超越东京、悉尼和首尔等城市。”

入住率和租金增长，以及机构投资者的资金重新涌入，使新加坡甲级办公楼首季交易额达14亿6200美元，显著高于零售（3亿2600万美元）、酒店（2亿5200万美元）和工业（2亿3700万美元）领域资产。

本地今年首季最显著的交易是星狮物流商产信托（FLCT）以5亿9800万美元，脱售位于中央商业区的办公楼Cross Street Exchange给香港私募股权公司太盟投资集团（Pacific Alliance Group）。