经络按揭转介首席副总裁曹德明于2月8日表示,预计受到第五波疫情影响，特区政府再次收紧防疫措施，整体气氛影响楼市交投，料首季现楼及楼花按揭宗数按季回落约一成半，而新取用按揭金额及宗数首季则回落约一成。他估计，年内美国加息，香港最优惠利率(P)不会跟随上升 ，料首季1个月拆息维持0.4厘以下，而香港楼市全年会有3%至5%温和升幅。

  他表示，上月楼按市场颇为活跃，表现不俗。1月现楼按揭宗数为13054宗，同比及按月均大增超过四成，创自2011年5月后，即超过10年半新高。而首月楼花按揭宗数则为615宗，按月及同比分别增加超过两成，同时亦创7个月后的新高。

   然而，因香港受到第五波疫情影响，配合农历新年期间市民睇楼意欲减弱，加上因应特区政府或再次收紧限聚令等防疫措施，整体气氛影响楼市交投，料今年首季现楼及楼花按揭宗数有机会按季回落约一成半，至约2.4万宗及1300宗水平。

新取用按揭方面，曹德明指出，疫情开始出现社区爆发，确诊宗数以几何级数增长，多间银行自第五波爆发初期已重启在家办公的安排及调整分行的营业时间，日前更将较多确诊个案附近的分行暂停营业。最新措施有机会影响按揭审核程序，加上市场观望气氛浓厚，料首季新取用按揭金额及宗数或按季回落约一成，至约900亿元及1.8万宗。

  他估计，未来银行结余料将进一步下降，首季尾或将回落至约3000亿元水平，而1个月银行同业拆息(HIBOR)于首季将维持0.4厘以下，新造H按实际按息将维持1.7厘以下，与封顶息率2.5厘仍有一定距离。

  曹德明预料，香港楼市上半年会录3%至5%波幅，展望下半年较乐观。目前特区政府收紧防疫措施，希望疫情受控，下半年经济有望逐渐恢复，全年会有3%至5%温和升幅。

他认为，首季的楼市发展将很大因素受到疫情影响。最近单日确诊纪录创下疫情以来新高，加上特区政府再收紧限聚令措施，经济必定再次受到影响。加上新年普遍是楼市淡季，交投将稍见回落，从而影响未来两个月的按揭宗数。此外，环球经济及地缘政治因素亦有机会左右香港的投资气氛以及楼市发展，建议打算置业人士要量力而为，计算好自身负担能力才入市。